מבין הערים הבולטות ביותר במצוקת המיגון - בת ים כ-85% מהדירות נטולות ממ”ד
04.11.25 / 05:34
סקר חדש של בנק מזרחי טפחות חושף: 73% מהישראלים מעריכים שהמחירים יעלו, 82% לא ירכשו דירה ללא ממ”ד – ורוב מחפשי הדירות לא מצליחים לעמוד במחירים בשוק
רוב הציבור בישראל מאמין שמחירי הדיור ימשיכו לעלות – למרות המלחמה והריבית
בנק מזרחי טפחות פרסם סקר חדש, שנערך באמצעות מכון גאוקרטוגרפיה, הבוחן את הלך הרוח הציבורי בשוק הנדל”ן על רקע השנה המורכבת שכללה מלחמה, ריבית גבוהה ואי-ודאות כלכלית. הממצאים מפתיעים: 73% מהציבור בישראל מאמין שמחירי הדירות ימשיכו לעלות בתקופה הקרובה, למרות הקיפאון היחסי בשוק.
לדברי הבנק, מדובר בפרדוקס מעניין – הציבור מזהה מציאות קשה אך ממשיך להאמין כי מחירי הנדל”ן רק יאמירו. ייתכן שההיסטוריה מלמדת: לאחר תקופות של מלחמות, שוק הדיור בישראל נוטה להתאושש במהירות ולרשום עליות מחירים.
הסקר גם מעלה תובנות נוספות באשר להרגלי הרכישה של הציבור. 82% מהישראלים ציינו כי לא ירכשו נכס ללא ממ”ד – עלייה משמעותית בשיעור זה לעומת השנים הקודמות. זאת, כאשר יותר מ-60% מהדירות בישראל עדיין אינן ממוגנות. שתי הערים הבולטות ביותר במצוקת המיגון הן בת ים ובני ברק, שבהן כ-85% מהדירות נטולות ממ”ד.
במצגת שערך מנהל החטיבה העסקית בבנק, אופיר מורד, צוין כי 48% מהציבור הביעו רצון לראות את דירתם עוברת תהליך של התחדשות עירונית – עלייה ניכרת לעומת 40% בלבד בשנה הקודמת.
בצד הביקוש, ממצאי הסקר מגלים כי הפרמטר החשוב ביותר לרוב הישראלים בבחירת דירה הוא המחיר – יותר מ-20% מהנשאלים דירגו אותו כגורם המרכזי בהחלטתם. עם זאת, רובם מחפשים נכסים שמחירם נע בין 8,000 ל-22 אלף שקלים למ”ר, בעוד מרבית הדירות החדשות בשוק מתומחרות מעבר לסף זה. המשמעות: הציבור רוצה דירה במחיר נגיש – אך ההיצע כמעט שאינו קיים.
את רשימת הערים שבהן ההיצע היקר שולט מובילות תל אביב, ירושלים, בת ים ונתניה.
ולמרות הכול – דווקא אופטימיות נרשמת באוויר: כ-50% מהציבור מאמין שמצבה של המדינה בכלל, ושל שוק הדיור בפרט, ישתפר בשנה הקרובה – לעומת 40% בלבד שחשבו כך בשנה שעברה.
